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在這個時代，很多人都會面臨買房的問題。現在二手房已經成為一個重要的選擇。買房壓力大的時候，很多人會選擇二手房。說到二手房，他們必須談論房子的年代。年齡限制與很多事情有關。下面介紹房子抵押貸款會不會看房子年限！

1.影響房屋產權期限

一般而言，商品房產權限期為70年。如果你的房子是公寓式的，產權只有40年。也就是說，如果你買了二手房，就意味著剩余的房屋產權將會減少。如果你買了一棟20年以上的二手房，那么這棟房子的剩余財產不會很長，所以沒有必要買這樣的房子。

2.影響房屋的使用壽命

歸根結底，房子也是一種商品。商品有其使用壽命。房地產是有壽命的。二手房過度使用會影響房屋的結構質量。它會降低使用的舒適度。它可能會成為一個危險的建筑。

3.影響買家的貸款期限

房子齡越長，可以處理的貸款額就越低，也就是大家所說的借款收縮率。在目前的市場情況下，二手房的商業貸款期限一般為50年減去房子的年齡。如果你買的是二手房，如果房子已經建了30年以上，就很難獲得貸款。

4.維護和管理成本

房屋不可避免地會出現損壞、漏水和維修等問題。房子越老，發生這種問題的可能性就越大。這些成本的積累也是一筆不小的開支，尤其是物業成本將會飆升。購買二手房也要考慮維護和管理費用。

所以當買二手房的時候，你不能簡單地想象它的便宜價格，尤其是那些有30年歷史的房子。這樣的房屋使用價值極低，不容易再次轉售。編輯建議大家都買。你必須對新房和二手房都多加注意。