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很多朋友都在銀行申請了抵押貸款。由于近年來房價的上漲，很多房產的殘值都有所增加。由于之前的抵押貸款利率較低，他們不愿意結算之前的貸款。以抵押貸款為基礎申請抵押貸款。我們稱這種貸款為二次抵押貸款。今天編輯將為大家講解一種二次抵押貸款。

按揭房抵押貸款是對已抵押的房地產進行再抵押，以獲得特定貸方的貸款。一般來說，即使抵押貸款沒有還清，房屋也可以再次抵押以獲得貸款。這種業(yè)務已經存在，但“二次貸款”資金的使用受到限制，只能用于經銀行批準的商業(yè)用途和個人消費用途，嚴禁購房。

這個業(yè)務更適合小微企業(yè)和民營企業(yè)。可以說，國家支持小微企業(yè)和民營企業(yè)的發(fā)展。

目前從事這項業(yè)務的機構很多，主要有三種類型的機構，一種是銀行，另一種是借貸機構，第三種是典當行。雖然經營這一業(yè)務的機構眾多，但民間借貸的風險較高，大多數人會選擇銀行進行房地產二次貸款。銀行是可靠的，值得信賴的，是房地產二次貸款的首選。只有少數銀行辦理這項業(yè)務。如果你的房產價值1000萬，第一筆抵押貸款為300萬，第二筆按揭的金額將按房產總價的50%~70%計算，扣除現金后還有300萬的貸款。換句話說，最大貸款額是400萬。兩種抵押權的總額不得高于該財產的總值。

因此，編輯建議，申請二次房地產貸款的客戶，如果第一筆貸款接近房屋評估價值的70%，可以考慮申請信用貸款。如果第一筆貸款金額僅達到抵押房屋估價的30%，選擇第二筆抵押貸款無疑會大幅增加貸款金額。

只要你有一個高價值的房產，抵押一次沒有關系。如果你有資金需求，你可以向銀行申請二次房地產貸款。然而，房地產的二次抵押是有條件的。如果該房產可以入住，且有房產所有權證明，且兩處房產的抵押對象是同一家銀行，則不接受同業(yè)拆借。另外，房地產要辦理住房保險。可以說，條件是非常苛刻的。

最后，辦理了二次抵押貸款，也要記得償還到期的貸款，然后到房地產交易中心去辦理解押。